بازار مسکن درون سال آینده آرام هست




۲۴ام بهمن ۱۳۹۶ پرند

خبرگزاری ایسنا: معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد‌: سال آینده بازار آرامی برای بخش مسکن پیش بینی می‌کنیم و رشد قیمت‌ متناسب با نرخ تورم خواهد بود.

حامد مظاهریان درون اجلاس سراسری انبوه سازان ایران، اظهار کرد: اصلاح قانون پیش فروش آپارتمان که به دلیل وضعیت نامطلوب کنونی این قانون پیش فروش ساختمان متوقف شده هست، توسط دولت، مجلس شورای اسلامی و انبوه سازان درون حال‌ پیگیری هست.

وی افزود: سهم مسکن از تشکیل سرمایه ثابت ۳۰ درصد، از اشتغال مستقیم ۱۲ درصد، سهم مسکن درون سبد هزینه خانوار ۳۰ درصد و سهم مسکن درون تولید ناخالص داخلی هفت درصد هست.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درون ادامه‌ با اشاره به آمار سال ۱۳۹۵ درون خصوص موجودی مسکن، اعلام کرد‌: آمارها که تصویر روشنی از حوزه مسکن به ما می‌دهد، می‌گوید که ۲۴ میلیون خانوار با بعد ۳.۳ داریم و تعداد مسکن ۲۷ میلیون هست. درون این بین ۲.۶ میلیون خانه خالی و دو میلیون خانه دوم داریم.

مظاهریان ادامه‌ داد: تصویر اولیه این هست که تعداد مسکن موجود از تعداد خانوار بیشتر هست، اما این ظاهر قضیه هست، چرا که ۲.۶ میلیون خانه خالی وجود دارد که برای متقاضیان واقعی ساخته نشده هست. این خانه‌ها که بخش عمده اين لوکس هستند، به فروش نرسیده اند. سال گذشته و سال قبل از اين هم به فروش نرسیده اند.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درون ادامه‌ اظهار کرد: بنابراین آمار واقعی نشان می‌دهد که به ازای هر ۱۰۰ خانه ۱۰۴ خانوار داریم. درون زمان وقوع انقلاب اسلامی به ازای هر ۱۰۰ خانه ۱۲۶ خانوار وجود داشت بنابراين موجودی مسکن افزایش یافته هست، اما باید برای این چهار درصد هم فکری شود تا به وضعیت سر به سر دست پیدا کنیم.

وی با اشاره به نرم افزار‌ریزی افق ۱۴۰۵، اعلام کرد‌: درون سال ۱۴۰۵ ما از ۲۴ میلیون خانوار به ۲۹ میلیون خانوار خواهیم رسید و جمعیت شهر نشین از ۷۴ درصد فعلی به ۷۹ درصد افزایش پیدا می‌کند، یعنی شهرها درون آینده مشکل کشور خواهند بود.

مظاهریان درون خصوص نحوه تامین مسکن ۲۹ میلیون خانوار تا سال ۱۴۰۵، خاطر نشان کرد: ما باید پنج میلیون خانه جدید تولید کنیم. حدود ۱.۳ میلیون خانه هم از طریق فروش خانه‌های خالی تامین می‌شود. حدود ۳.۸ میلیون نیاز به نوسازی داریم، بنابراين باید درون یک افق ۱۰ ساله ۹ میلیون مسکن تامین شود.

وی همچنین تاکید کرد: ‌دو دهک بالا می‌توانند مسکن خود را تامین کنند. دهک های میانی احتیاج به کمک دولت دارند، اما دهک‌های پایین کسانی هستند که دولت درون قبال تامین مسکن آنها مسئول هست و باید اين را بر عهده بگیرد.

مظاهریان درباره طرح دولت برای دهک های میانی، اعلام کرد‌: تشکیل صندوق بنابراين انداز مسکن یکم با تمامي مقیاس‌ها طرح موفقی بوده هست، تاکنون بیش از ۳۶۰ هزار نفر درون این صندوق سپرده گذاری کرده‌اند و شش هزار میلیارد تومان درون این صندوق ذخیره شده هست.

وی هدف نرم افزار ششم توسعه را نوسازی ۵۰ درصد بافت‌های ناکارآمد دانست و خاطر نشان کرد: ۱۲۳ هزار میلیارد تومان گردش اقتصادی نوسازی بافت‌های ناکارآمد خواهد بود. ابزارهای تحققی این طرح بر عهده سه بخش هست که دولت ۳۱ درصد، بخش خصوصی ۳۹ و شهرداری ها ۳۰ درصد را بر عهده می‌گیرند.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درون ادامه با طرح این سوال که چگونه ظرف پنج سال نوسازی ۵۰ درصد از بافت‌های فرسوده و ناکارآمد محقق می‌شود، بیان‌ کرد: برای این هدف الزاماتی وجود دارد که از جمله آنها رسیدگی به قانون ساماندهی، حمایت از توسعه گران و اختصاص ۴۱۵۰ میلیارد تومان از محل صندوق توسعه ملی و منابع تولید اشتغال قانون بودجه ۱۳۹۷ هست.

وی درون بخش دیگری از صحبت‌های خود با اشاره به رکود چهار ساله بازار مسکن، اعلام کرد‌: تمام تلاش دولت بر این بود که رونق بازار مسکن واقعی باشد. بعد خانوار به ۳.۳ کاهش یافته هست. بنابراین نیاز به مسکن حداقلی با متراژ حدود ۷۰ متر وجود دارد که متناسب با توان خانوارهای ایرانی باشد.

مظاهریان درون خصوص وضعیت ۱۰ ماهه بازار مسکن، اظهار کرد: درون طی ۱۰ ماه گذشته درون شهر تهران تعداد موبایه نامه ها ۱۲.۵ و قیمت ۸.۲ درصد افزایش یافته هست. حجم ریالی بازار مسکن نیز ۳۰ درصد رشد داشته هست و تعداد پروانه‌های ساختمانی ۵.۴ درصد افزایش پیدا کرده هست و این نشان می‌دهد که بازار مسکن به آرامی درون حال‌ حرکت هست و خوشحال هستیم که آرام هست، چرا که دچار تلاطم نمی‌شود.

وی درباره پیش‌بینی از بازار مسکن درون سال آینده، اعلام کرد‌: افزایش قیمت مسکن حدود نرخ تورم خواهد بود. اگر کمتر باشد سازندگان وارد نمی‌شوند و اگر بیشتر باشد با توان خرید فاصله می‌گیرد. بنابراین آینده روشن با تلاطم کمتر و آمادگی برای سرمایه‌گذاری درون بخش مسکن را پیش‌بینی می‌کنیم.


مطالب پیشنهادی